Syndics de Copropriété, Membres du Conseil Syndical : Rien ne dégrade plus l’ambiance d’un immeuble que la présence de rats dans les caves ou de souris dans les cloisons. Les plaintes s’accumulent, les résidents s’inquiètent pour leurs enfants, et la réputation de la résidence chute.
Je suis Eric, expert sanitaire basé à Bron. Je travaille main dans la main avec les régies lyonnaises et les syndics bénévoles pour assainir les parties communes et stopper les conflits de voisinage liés aux nuisibles.
✅ Conformité RSD du Rhône (Règlement Sanitaire Départemental) ✅ Devis Format « AG » (Clair et chiffré pour le vote) ✅ Gestion des Clés & Accès (Autonomie avec Vigik/Badges)
🏢 Les 3 Zones Critiques que je traite à Lyon
Dans les immeubles du Grand Lyon (du vieux bâtiment Croix-Roussien à la résidence moderne de Bron), les rongeurs utilisent toujours les mêmes autoroutes.
1. Le « Restaurant » : Locaux Poubelles & Vide-Ordures
C’est le point d’attraction n°1. Les rats d’égout remontent par les canalisations ou profitent des portes mal fermées.
- Mon action : Mise en place de postes d’appâtage blindés en ceinture extérieure et traitement des gaines techniques. Je conseille aussi sur l’étanchéité des bas de portes (bavettes anti-rongeurs).
2. L’Habitat : Caves & Parkings Souterrains
Les caves encombrées sont des nids parfaits. Les rats y rongent les isolations et les câbles électriques (risque d’incendie ou de panne d’ascenseur).
- Mon action : Détection des terriers et des passages de tuyaux non étanches. Traitement sécurisé hors de portée des animaux domestiques des résidents.
3. Les « Autoroutes » : Colonnes Montantes
C’est le cauchemar des résidents des étages élevés. Les souris et rats grimpent par les gaines techniques (électricité/eau) pour atteindre les appartements.
- Mon action : Je traite les pieds de colonnes pour couper l’accès aux étages.
📋 Mon Offre « Tranquillité Syndic » (Contrat Annuel)
Gérer des « coups par coups » coûte cher et n’est pas efficace. Je propose des contrats annuels de maintenance (Dératisation / Désinsectisation) qui garantissent une protection continue.
Ce que comprend le contrat Eric / Controlenuisiblerhone. :
- Passages programmés : 2 à 4 fois par an selon la pression des nuisibles.
- Interventions « Pompiers » incluses : Si un résident signale un rat entre deux passages, je me déplace (selon conditions du contrat) sans surfacturation abusive.
- Affichage Hall d’Entrée : Je pose les avis de passage obligatoires pour informer les résidents. Vous prouvez ainsi que vous agissez.
- Rapport Digital : Après chaque visite, le gestionnaire reçoit le rapport avec photos. Idéal pour justifier les charges.
⚖️ Le Cadre Légal (RSD du Rhône)
Le Règlement Sanitaire Départemental du Rhône oblige les propriétaires et syndics à maintenir les immeubles à l’abri des rongeurs. En cas de contrôle ou de plainte d’un locataire à la mairie, vous devez prouver qu’un plan de lutte est en place. Mon contrat annuel vaut preuve juridique de votre diligence.
🏘️ Spécial Conflits : Parties Communes vs Privatives
C’est la question qui fâche en AG : « Qui paie ? »
- Mon approche Expert : Je vous aide à déterminer l’origine.
- Si les rats viennent des égouts ou de la cour : C’est une charge Copropriété.
- Si l’infestation est limitée à un appartement sale : Je peux intervenir chez le particulier (facturation séparée ou refacturable selon votre règlement).
- Je joue souvent le rôle de médiateur technique pour expliquer la situation aux résidents.
❓ FAQ Spéciale « Conseil Syndical »
Non. Dans les parties communes (halls, caves, espaces verts), j’utilise exclusivement des postes sécurisés (boîtes noires rigides) verrouillés à clé. Un chien ne peut pas atteindre le produit. De plus, les appâts contiennent un amérisant.
Je suis équipé pour gérer les accès (clés, badges Vigik). Une fois le contrat signé, je suis autonome. Vous n’avez pas besoin d’envoyer quelqu’un m’ouvrir à chaque fois.
Oui. C’est souvent lié (vide-ordures). Je peux inclure une clause « Désinsectisation préventive » dans le contrat global pour traiter les gaines techniques et éviter que les cafards ne colonisent les étages.
📞 Demandez un Audit & Devis pour votre prochaine AG
Ne laissez pas la situation pourrir. Une dératisation préventive coûte beaucoup moins cher que de refaire le câblage électrique de l’ascenseur rongé par les rats.
Je me déplace pour rencontrer le Conseil Syndical ou le Gestionnaire sur place.
Eric – Partenaire des Régies Lyonnaises 📱 06 20 61 16 48