Des prix nets, sans TVA à ajouter
Entrepreneur individuel, sous le régime de la micro-entreprise, je facture des prix nets (TVA non applicable, art. 293 B du CGI). Pour une copropriété d’habitation, qui ne récupère pas la TVA, aucune taxe ne s’ajoute donc au montant du devis. À prix hors taxes égal, l’écart avec une entreprise soumise à la TVA correspond à cette taxe.
Des déplacements à moto dans l’agglomération
Dès que c’est possible, je me déplace à moto. Les embouteillages de Fourvière ou des quais de Saône pèsent alors moins sur les délais : la plupart des interventions ont lieu dans la journée, les autres sous 24 h.
Aucun frais de stationnement n’est ajouté à la facture, y compris en Presqu’île ou à la Part-Dieu. Le gestionnaire a un interlocuteur unique, joignable directement par téléphone, par SMS ou par WhatsApp.
Le contrat préventif contre les cafards
Pour les professionnels comme pour les syndics, les contrats préventifs sont proposés avec des tarifs dégressifs par lots, de 7 € à 70 € par logement. Le contrat de désinsectisation préventive contre les cafards prévoit au moins deux interventions par an, une par semestre, et il est reconductible au choix du gestionnaire. Pour les résidences qui le souhaitent, une option privilégie des insecticides à base de pyrèthre.
Les traitements contre les cafards sont facturés comme suit.
| Prestation | Prix nets | Précisions |
|---|---|---|
| Intervention, curative ou préventive | à partir de 110 € | Selon la surface et le degré d’infestation, avec un passage de contrôle. |
| Contrat annuel | sur devis | Deux passages par an au minimum. |
| Local commercial ou forte infestation | 180 € à 400 € par intervention | Varie fortement selon la surface, par exemple pour une cuisine de restaurant. |
Les tarifs de groupe
Regrouper les interventions permet de réduire les charges de copropriété. Le devis est gratuit ; la visite de diagnostic, facturée 110 €, est déduite si j’interviens, et offerte quand elle mène à un contrat. Toute nouvelle régie bénéficie d’une remise de 10 à 15 % sur sa première intervention. À Lyon et dans sa première couronne, le déplacement est inclus. Lorsque plusieurs immeubles d’un même quartier, dans un rayon de 2 km, sont traités le même jour, l’audit est gratuit pour trois immeubles groupés, et la seconde intervention bénéficie d’une remise de 20 %.
Tarifs dégressifs pour les parties communes
Pour le traitement global des parties communes (caves, locaux poubelles, colonnes), le prix se calcule par logement ou par zone.
| Volume (logements ou zones) | Tarif net par unité | Avantage |
|---|---|---|
| 1 à 5 | 90 € | Tarif standard |
| 6 à 15 | 75 € | 15 € de moins par unité |
| Plus de 15 | 60 € | Tarif le plus bas |
Remises pour les régies
Ces remises s’appliquent aux interventions groupées et aux parcs immobiliers répartis sur plusieurs sites ; elles se calculent sur le prix de la grille et figurent sur le devis ; pour tout nouveau mandat de gestion, un audit sanitaire de l’immeuble peut aussi être réalisé.
| Prestation | Volume ou condition | Avantage |
|---|---|---|
| Dératisation, blattes | À partir de 3 immeubles du même secteur | 15 % sur le forfait global |
| Punaises de lit | Traitement groupé, 2 appartements au moins | 20 % dès le deuxième appartement |
| Chenilles, pigeons | Plus de 5 arbres ou de 10 m linéaires | Tarif dégressif, sur devis |
Les avis de passage et le règlement
Pour faire gagner du temps au gestionnaire, les avis de passage sont fournis sans supplément, prêts à afficher dans les halls, avec les dates, les horaires et les consignes de sécurité destinées aux locataires. Les factures sont établies en fin de mois, payables à 30 jours ; TVA non applicable, art. 293 B du CGI.