Des dégâts souvent invisibles
Rongeurs et insectes abîment un bâtiment longtemps avant de se montrer. Les termites s’attaquent aux structures en bois ; les rats rongent l’isolation et les câbles, ce qui expose à un risque d’incendie. Les surfaces contaminées posent aussi un risque sanitaire, et peuvent provoquer des allergies chez les occupants.
Pour un bien immobilier, l’enjeu est aussi financier : une infestation découverte après l’achat dévalorise le bien et peut entraîner un litige coûteux pour vice caché.
Les inspections proposées
Avant un achat ou une vente, les combles, les caves et les sous-sols sont inspectés, à la recherche de rongeurs ou d’insectes xylophages, ceux qui se nourrissent de bois. Cette inspection ne remplace pas les diagnostics immobiliers obligatoires : l’état relatif à la présence de termites exigé pour certaines ventes est établi par un diagnostiqueur certifié indépendant.
L’audit d’étanchéité, qui s’adresse aux particuliers comme aux professionnels, repère les fissures et les trous par lesquels les nuisibles pénètrent ; je peux aussi les reboucher. Pour les copropriétés et les immeubles, une vérification annuelle est proposée, dans le cadre des interventions pour les régies et syndics.
Professionnels : la démarche HACCP
Dans les restaurants, les boulangeries, les hôtels et l’industrie agroalimentaire, la maîtrise des nuisibles est une obligation réglementaire. La démarche HACCP analyse les dangers pour en maîtriser les points critiques ; la lutte contre les nuisibles y repose sur trois éléments.
Un audit de vulnérabilité repère d’abord les points d’entrée des nuisibles : trous, zones de livraison, zones de stockage. Le plan de lutte met ensuite en place des postes d’appâtage sécurisés (boîtes témoins) et des destructeurs d’insectes volants. La traçabilité, enfin, repose sur un classeur de suivi, à présenter en cas de contrôle d’hygiène, qui réunit les rapports d’intervention, les fiches de sécurité des produits et les plans de localisation des pièges.
Les autres services aux entreprises sont présentés sur la page Professionnels.
Préparer la visite
Un diagnostic est plus fiable lorsque les zones à risque sont accessibles. Il est utile de :
- dégager l’accès aux combles, aux vides sanitaires, au garage et au compteur électrique ;
- signaler toute trace suspecte, qu’il s’agisse d’un bruit, de sciure ou d’une mauvaise odeur ;
- pour un professionnel, rassembler les anciens rapports d’hygiène, s’il en existe.
Le compte rendu et le prix
Après chaque passage, un compte rendu détaillé, avec photos et préconisations, vous est remis. Lorsque tout va bien, il le dit, et aucun traitement inutile n’est proposé.
Titulaire du Certibiocide (n° 054560), j’interviens dans la métropole lyonnaise et, sur demande, au-delà. L’inspection avant un achat ou une vente se chiffre sur devis, comme les contrats de prévention des professionnels, des régies et des syndics. La grille des autres prix est publiée sur la page Tarifs.